⬆⬆⬆

Восьмой удар — стоимость денег.

Торговый центр — это огромный набор обязательств.
Перед банками, государством, сотрудниками, арендаторами, поставщиками ресурсов и подрядчиками. Большинство объектов строилось на кредитные деньги. И эти кредиты нужно обслуживать. Стоимость денег сегодня безумная.
Проценты по кредитам становятся отдельной статьей расходов, которая способна съедать значительную часть прибыли.

Во многих случаях торговые центры уже работают на грани рентабельности.
Поэтому сегодня торговый центр все чаще выглядит не как актив, а как стрессовый актив.
Я знаю собственников, которые с удовольствием вышли бы из таких проектов. Заморозили бы объект. Законсервировали. Но как это сделать? Как тот самый чемодан без ручки, который тяжело нести, но невозможно выбросить.

➡ При этом у ТЦ есть шансы поправить дела, через реконцепцию, реконструкцию и через инвестиции. Просто не сидеть на жопе ровно и меняться.

❗Но есть такая коммерческая недвижимость, у которой в будущем никаких шансов. И владение ею просто опасно, так как могут в прямом смысле обанкротить владельцев в ближайшие два-три года. И меня удивляет инфантильность собственников, которые смотрят как уходят их арендаторы, как снижается их доход, как снижается цена и ценность для рынка из объектов. Вместо того чтобы быстро перекладываться в другие активы, они чего-то ждут…

☑ Я знаю, что брокеры и консультанты заработают кучу денег на таких объектах, более того собственник будет просто счастлив выплатить миллионные гонорары, лишь бы закрыть сделку. Если хочешь оказаться в нужном месте, в нужный час и быть готовым закрыть сделку в качестве брокера или агенства АРР в своем городе, заполни анкету для сотрудничества

Наш канал в MAX