⬆⬆⬆

Правительство правильно сделало, когда ввело уголовное преследование за задержку зарплаты. Сотрудник не должен страдать из-за плохих времен: он свою работу делает и должен получить свой гонорар. Бизнес берет на себя обязательства вовремя платить зарплату, даже когда терпит убытки, но, когда все хорошо, забирает сверхприбыль. Отсюда и баланс интересов. Когда бизнес кредитуется за счет зарплаты сотрудников, очевидно, что это и ненормально, и является лакмусовой бумажкой того, что надо что-то менять. Кроме того, для бизнеса велик риск потери всего коллектива.

Тем не менее, кто-то кредитуется за счет задержки зарплат.

Есть и четвертый, но он самый опасный и, более того, невыгодный для бизнеса. Это задержка оплаты налогов. Опасный — потому что не платить налоги также является уголовным преступлением. А еще невыгодный, потому что на долг сразу и бесповоротно начисляются пени. Дешевле и безопаснее взять кредит, чем задерживать уплату налогов.

Очевидно, что причиной неплатежей по аренде может быть и МАКРОЭКОНОМИКА. Государственные расходы никуда не исчезают. Армия, СВО, бюджетные программы, медицина, образование, топливо, дороги, наука, спорт — все это требует огромных средств. Откуда взять деньги? Есть печатный станок. Денежная масса растет. И что это означает для недвижимости? А то, что люди (даже с небольшим капиталом) будут искать способы защитить свои деньги. Недвижимость традиционно остается одним из главных инструментов сохранения капитала. Поэтому стоимость квадратного метра будет расти во многом просто из-за страха перед инфляцией и желания сохранить капитал. Существует мнение, что текущий топливный кризис возник в том числе из-за панического спроса и заливки топлива «под горлышко» плюс в канистры. То есть сверх необходимого. Вполне такая же волна может наступить и в недвижимости, когда рубли начинают массово обменивать на квадратные метры провоцируя рост цен.

Есть еще один важный нюанс: рост стоимости объекта совсем не означает рост доходности. Наоборот, доходность коммерческой недвижимости будет снижаться. Слабые арендаторы, рост неплатежей и увеличение сроков поиска арендаторов будут давить на арендные ставки. Именно поэтому объекты, которые сегодня продаются по рыночной доходности — около 8–10 лет окупаемости в Москве и 10–15 лет в регионах, — могут подорожать настолько, что фактическая окупаемость для новых покупателей увеличится еще примерно на год.

☑ Поэтому тем, кто планирует инвестировать в коммерческую недвижимость, затягивать с решением не стоит. Главное — купить правильный объект. Именно с этим мы в Агентстве регионального развития и помогаем нашим клиентам. Если хотите разобраться, какие объекты действительно стоит покупать, а какие лучше обойти стороной, оставьте заявку — специалисты АРР помогут подобрать оптимальный вариант под вашу инвестиционную задачу. У нас тридцать городов в сети, постоянные сделки, высокий уровень доверия, отсутствие скандалов. Тихо делаем свою работу для брокеров и инвесторов.

✍ Пишите @sveti_02